কীভাবে বাড়ি সরবরাহের জন্য জরিমানা গণনা করবেন
রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, বিকাশকারীদের দ্বারা ঘরগুলির অতিরিক্ত বিতরণ করা বাড়ির ক্রেতাদের দ্বারা দেখা সাধারণ সমস্যাগুলির মধ্যে একটি। বাড়ির অতিরিক্ত বিতরণ কেবল ক্রেতার দখল পরিকল্পনাকেই প্রভাবিত করে না, তবে তরল ক্ষতিপূরণও জড়িত থাকতে পারে। সুতরাং, কীভাবে বাড়ি সরবরাহের জন্য জরিমানা গণনা করবেন? এই নিবন্ধটি আইনী ভিত্তি, গণনা পদ্ধতি, প্রকৃত কেস ইত্যাদি দিক থেকে আপনার জন্য এটি বিশদভাবে বিশ্লেষণ করবে
1। আইনী ভিত্তি
"পিপলস রিপাবলিক অফ চীনের চুক্তি আইন" এবং "বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় সম্পর্কিত প্রবিধান" এর প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, বিকাশকারীদের অবশ্যই সময়সীমার পরে হাউস সরবরাহের পরে চুক্তির দায়বদ্ধতা লঙ্ঘন করতে হবে এবং নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ মানগুলি সাধারণত চুক্তি চুক্তির সাপেক্ষে থাকে। যদি চুক্তিটি স্পষ্টভাবে সম্মত না হয় তবে নিম্নলিখিত নীতিগুলি দেখুন:
| আইনী ভিত্তি | নির্দিষ্ট বিধিবিধান |
|---|---|
| চুক্তি আইনের অনুচ্ছেদ 107 | যদি কোনও পক্ষ চুক্তিভিত্তিক বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পাদন করতে ব্যর্থ হয় বা চুক্তির সাথে সম্মতিতে সম্পাদন করে, তবে এটি চুক্তি লঙ্ঘনের দায়বদ্ধতা বহন করবে। |
| "বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় সম্পর্কিত বিধি" এর 30 অনুচ্ছেদ | চুক্তিতে সম্মত সময়ে বিকাশকারীকে বাড়িটি সরবরাহ করা উচিত এবং সময়সীমার পরে একটি তরল ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। |
2। তরল ক্ষতির গণনা পদ্ধতি
তরল ক্ষতির গণনা পদ্ধতিগুলি সাধারণত নিম্নলিখিত ধরণেরগুলিতে বিভক্ত হয়:
| গণনা পদ্ধতি | নির্দিষ্ট নির্দেশাবলী | উদাহরণ |
|---|---|---|
| দৈনিক দ্বারা গণনা করা | বেস হিসাবে কেনা বাড়ির মোট মূল্যের উপর ভিত্তি করে, এটি কয়েক হাজার দিনের অনুপাতের ভিত্তিতে গণনা করা হয়। | মোট দাম 1 মিলিয়ন, প্রতিদিন দশ হাজারের 5%, অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের 10 দিন: 1 মিলিয়ন × 0.0005 × 10 = 5,000 ইউয়ান |
| স্থির পরিমাণ | চুক্তিটি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করে। | সময়সীমার একদিন পরে 200 ইউয়ান ক্ষতিপূরণ ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে। |
| বিভাজন গণনা | অতিরিক্ত সময়কাল যত বেশি সময়, পেনাল্টি অনুপাত তত বেশি। | প্রথম 30 দিন প্রতিদিন 3/10,000 হয় এবং প্রথম 30 দিন প্রতিদিন 5/10,000 হয়। |
3। প্রকৃত ক্ষেত্রে উল্লেখ
নীচে সাম্প্রতিক সময়ে ওভারডু ডেলিভারির দুটি সাধারণ কেস রয়েছে:
| কেস | তরল ক্ষতির গণনা পদ্ধতি | ক্ষতিপূরণ পরিমাণ |
|---|---|---|
| একটি প্রাদেশিক রাজধানী শহরে একটি সম্পত্তি 30 দিনের জন্য ছাড়িয়ে গেছে | দিনের 5% দ্বারা গণনা করা | বাড়ি কেনার মোট মূল্য 1.2 মিলিয়ন ইউয়ান এবং ক্ষতিপূরণ 18,000 ইউয়ান। |
| তৃতীয় স্তরের নগরীর সম্পত্তি 60 দিনের জন্য ছাড়িয়ে যায় | প্রথম 30 দিনের দিনের তিন শতাংশ, পরের 30 দিনের মধ্যে দিনের পাঁচ শতাংশ | মোট ক্রয়ের মূল্য 800,000 ইউয়ান, এবং ক্ষতিপূরণ 14,400 ইউয়ান। |
4 .. বাড়ির ক্রেতারা কীভাবে তাদের অধিকার রক্ষা করবেন?
1।চুক্তির শর্তাদি পরীক্ষা করুন: প্রথমে, বাড়ির দেরিতে সরবরাহের জন্য চুক্তি লঙ্ঘনের বিষয়ে চুক্তির দায়বদ্ধতা চুক্তিটি পরীক্ষা করুন।
2।বিকাশকারীর সাথে আলোচনা করুন: বিকাশকারীকে লিখিত বা মৌখিকভাবে সম্মত হিসাবে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য অনুরোধ করুন।
3।নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের অভিযোগ: যদি আলোচনার ব্যর্থ হয় তবে আপনি স্থানীয় আবাসন ও নির্মাণ বিভাগ বা গ্রাহক সমিতির কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন।
4।একটি মামলা ফাইল: প্রয়োজনে আইনী উপায়ে ক্ষতিপূরণ দাবি করা যেতে পারে।
5 .. নোট করার বিষয়
1। হোম ক্রেতাদের অবশ্যই হোম ক্রয় চুক্তি, অর্থ প্রদানের ভাউচার এবং অন্যান্য প্রমাণের মতো প্রমাণ রাখতে হবে।
2। যদি বিকাশকারী জোরালো ম্যাজিউর (যেমন প্রাকৃতিক দুর্যোগ) এর কারণে ছাড়িয়ে যায় তবে তাকে কিছু দায়বদ্ধতা থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে।
3। কিছু স্থানীয় বিধিবিধানের তরল ক্ষতির উপরের সীমা সম্পর্কে বিধান রয়েছে এবং স্থানীয় নীতিগুলির সাথে একত্রে বিচার করা দরকার।
সংক্ষেপে, বাড়ি সরবরাহের জন্য জরিমানার গণনা অবশ্যই চুক্তির ভিত্তিতে হওয়া উচিত। বাড়ির ক্রেতাদের আগাম প্রাসঙ্গিক শর্তাদি বুঝতে হবে এবং প্রয়োজনে আইনী উপায়ে তাদের অধিকার এবং আগ্রহগুলি রক্ষা করা উচিত। আপনি যদি অনুরূপ সমস্যার মুখোমুখি হন তবে আরও সুনির্দিষ্ট সহায়তার জন্য কোনও পেশাদার অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
